Compra e Venda de Casas

Reabilitação de uma execução duma hipoteca? Gaste muito


A renovação residencial de qualidade recebeu uma mensagem de Wall Street recentemente, com o analista do Morgan Stanley Oliver Chang recomendando que os investidores gastem 25% do preço de compra de uma execução duma hipoteca em reformas subsequentes.

Por que o Morgan Stanley se importa? Porque os credores possuem milhões de casas (que são REO - ou "pertencentes a imóveis" - para nós não pertencentes a Wall Street). Embora o primeiro trimestre tenha visto uma queda nas taxas de execução hipotecária, um segundo tsunami está crescendo, prevê o revendedor de dados imobiliários RealtyTrac.

Se você está circulando o mercado de execuções hipotecárias na esperança de conseguir uma pechincha, está contra agentes armados com baldes de dinheiro de investidores institucionais. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) estima que cerca de um terço das vendas de imóveis residenciais seja em dinheiro (ou seja, comprado em nome de investidores).

Normalmente, as execuções duma hipoteca precisam mais do que retoques cosméticos. Proprietários irritados muitas vezes destroem os lugares na saída, arruinando tudo, incluindo a pia da cozinha. E os proprietários de imóveis que não podiam pagar suas hipotecas raramente gastavam em manutenção básica, o que significa que os mecânicos e os aparelhos das execuções duma hipoteca devem ser cuidadosamente inspecionados antes de você voltar sua atenção para acabamentos, atualizações e restrições de recursos.

Mas os investidores institucionais estão nisso para ganhar dinheiro. A diretriz de 25% do Morgan Stanley mostra como eles fazem isso:

Renda: 15% do custo total (preço de compra + custo de reabilitação)

Contribuição predial: 22% da renda

Gestão da propriedade: 5% da renda

Manutenção: 5% da renda

Rotatividade (custo para aquisição de novos locatários): US $ 2.000 por turno

Para monitorar as execuções duma hipoteca em seu mercado e para obter orientações detalhadas sobre como entrar em execuções duma hipoteca, confira os recursos na empresa de dados imobiliários RealtyTrac.

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