Compra e Venda de Casas

Aluguéis de Hoje para as Casas de Ontem


O aluguel é repentinamente legal: hoje em dia o aluguel é sobre estilo de vida e flexibilidade, diz Jane Hodges, autora do recém-publicado Rent vs Own (Crônica). E como os locatários só querem se divertir, geralmente desejam pagar um prêmio por uma casa vintage bem restaurada.

É importante saber se você está calculando o fluxo de caixa que pode capturar colocando sua casa histórica no mercado de aluguel. O aluguel é uma alternativa viável à venda imediata, se você precisar passar por uma transferência de emprego, demandas da família ou outros fatores. E se você está pensando em comprar, melhorar e alugar uma casa vintage como investimento, o aluguel de mercado é o fator chave para capturar seu retorno. (Observação: volte conosco na próxima semana, quando O dinheiro importa segunda-feira revela a fórmula que os investidores institucionais usam para estimar o fluxo de caixa e o retorno dos imóveis residenciais.)

Ao pesquisar os mercados de aluguel e propriedade, Hodges notou uma mudança radical nas motivações dos locatários. "No passado, as pessoas alugavam até comprarem uma casa porque estavam se casando ou tendo filhos", diz ela. "Se eles queriam uma casa, tinham que comprar uma casa."

Mas mais pessoas, incluindo ex-proprietários de imóveis, agora estão alugando por vários motivos. Eles podem ter vendido suas propriedades e estão demorando para escolher sua próxima compra. Eles podem estar tentando diferentes bairros. Ou eles podem ter decidido que a vida de um nômade corporativo está mais sincronizada com o aluguel do que com a rotatividade constante da propriedade. Eles podem estar interessados ​​em alugar com a possibilidade de comprar. Ou não.

Quando as pessoas que podem comprar decidem alugar, a economia de investir em imóveis para aluguel muda fundamentalmente. Atualmente, os investidores institucionais esperam retornos anuais de pelo menos 20% em seus portfólios de aluguéis, por isso é uma boa maneira de definir seus próprios parâmetros de investimento.

Se você tem uma casa vintage polida, provavelmente poderá obter o melhor preço por ela no mercado atual, mesmo se estiver competindo com novos apartamentos e condomínios, diz Hodges. Os locatários do estilo de vida querem uma casa digna de se gabar.

Ela recomenda essas quatro táticas para capturar o valor máximo do aluguel histórico:

1. Compare aluguel local, pesando comodidades de estilo de vida e preço bruto por metro quadrado

2. Verifique com os gerentes de propriedades para ver quais bairros e tipos de casas são mais procurados

3. Entre em contato com especialistas e agências de realocação corporativa para colocar sua casa na frente de executivos que desejam um lugar bonito para estacionar

4. Considere trabalhar com um agente imobiliário especializado em "propriedades de luxo"

"Ter uma casa faz parte do sonho americano", diz Hodges. “Mas hoje em dia, se você está bem, não precisa ser dono da casa para provar que conseguiu. Você pode alugá-lo.

Para mais informações sobre propriedade e varejo, considere:

Taxa para todos: como manter mais patrimônio
O aumento do custo dos empréstimos com taxas baixas de FHA
Palavras para vender por